Het toetsen van je huurprijs na renovatie is slim als je vermoedt dat de huur na de verbouwing niet klopt of te hoog is. Door een toetsing bij de Huurcommissie kun je als huurder zekerheid krijgen over wat een eerlijke huurprijs is gebaseerd op bijvoorbeeld het puntenstelsel en de kwaliteit van de woning.
Stel, je komt thuis en ontdekt dat je huur fors is gestegen na het opknappen van de keuken en badkamer. Dan kun je de Huurcommissie inschakelen om te checken of deze verhoging terecht is. Hierbij kijken ze naar de renovatiewaarde, woonoppervlakte, voorzieningen en de huuropbouw. Ook als verhuurder geeft de huurcommissie duidelijkheid over wat er mogelijk is bij huurverhoging na renovatie.
De procedure zelf is laagdrempelig. Je vult een aanvraag in, levert bewijs van de renovatie en de nieuwe huurprijs, waarna de Huurcommissie een uitspraak doet. Zo voorkom je scheve verhoudingen en weet je zeker dat je niet teveel betaalt of vraagt voor de opgeknapte woning. Dit geeft rust en zekerheid voor beide partijen.
Wat betekent huurprijs laten toetsen na renovatie?
Wanneer je als huurder te maken krijgt met renovatie van je woning, kan je verhuurder de huurprijs verhogen. Maar hoe weet je of deze verhoging wel redelijk is? Gelukkig kun je na renovatie je nieuwe huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. De Huurcommissie, zoals beschreven in het Nederlandse huurrecht (Huurcommissie Wikidata Q676022), is een onafhankelijke overheidsinstantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beoordeelt. Je komt vooral met de Huurcommissie in aanraking bij sociale huurwoningen, maar ook bij geliberaliseerde huur kun je in veel situaties terecht.
- De Huurcommissie toetst objectief of de nieuwe huurprijs na renovatie niet boven de wettelijke norm uitkomt.
- Als je vindt dat je te veel betaalt, kun je binnen zes maanden na ingang van de huurverhoging bezwaar maken.
- Bij renovatie gaat het vaak om verbeteringen (zoals nieuwe keukens, badkamers of isolatie).
- Na behandeling door de Huurcommissie kun je mogelijk een flinke verlaging van de huurprijs krijgen, wat je structureel veel geld bespaart.
Hoe werkt huurprijs toetsen bij renovatie?
De procedure om je huurprijs te laten toetsen na renovatie is helder vastgelegd. Je start altijd met een overleg met de verhuurder. Kom je er niet uit, dan start je een formele procedure bij de Huurcommissie met behulp van het puntensysteem voor woonruimte (ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd), gebaseerd op het WWS (Wikipedia: woningwaarderingsstelsel) en relevante wetgeving in het Burgerlijk Wetboek.
- Na renovatie biedt de verhuurder een nieuwe huurprijs aan. Je hebt zes maanden vanaf dat moment om in actie te komen.
- Om de toetsing in gang te zetten, vul je een speciaal aanvraagformulier van de Huurcommissie in.
- De Huurcommissie voert een onderzoek en inspectie uit om vast te stellen op welk puntenscore en huurprijsniveau je woning na renovatie uitkomt.
- Na hoor en wederhoor ontvang je een bindende uitspraak. Als de commissie oordeelt dat de huur te hoog is, wordt deze direct aangepast.
Welke renovaties kunnen leiden tot huurverhoging?
Niet alle werkzaamheden kwalificeren als renovatie voor een huurverhoging. Reparaties en normaal onderhoud (zoals schilderwerk of kleine vernieuwingen) worden niet als renovatie gezien onder de Nederlandse wetgeving (Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 220). Echte renovaties zijn:
- Upgrade van technische installaties zoals cv, dubbel glas of zonnepanelen
- Vervangen van complete keukens, badkamers of toiletten
- Duurzaamheidsmaatregelen, zoals isolatie of het plaatsen van energiebesparende systemen
- Uitbreiding van de woningoppervlakte door bijvoorbeeld een aanbouw of dakkapel
De overheid ziet deze vernieuwingen als verbeteringen die de kwaliteit en het comfort verhogen, en dus ook het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel beïnvloeden. Dit systeem bepaalt wat de maximale huurprijs mag zijn op basis van objectieve kenmerken.
Het proces stap voor stap: Zo laat je je huurprijs toetsen
Na renovatie van je woonruimte ga je als volgt te werk:
- Bespreek de voorgestelde huurverhoging altijd eerst met je verhuurder. Vraag om een schriftelijke specificatie van de uitgevoerde werkzaamheden en de redenen van de verhoging.
- Check het nieuwe puntenaantal van de woning via de officiële rekentools van de Rijksoverheid of huurdersorganisaties als Woonbond.
- Dien binnen zes maanden na ingang van de nieuwe huurprijs een verzoekschrift in bij de Huurcommissie.
- Na je aanvraag ontvangen jij én je verhuurder een uitnodiging voor een inspectie door een deskundige van de commissie, gevolgd door een zitting indien nodig.
- De uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Dit betekent dat het voor beide partijen verplicht is om die uitspraak te volgen, tenzij je ervoor kiest om in beroep te gaan bij de kantonrechter.
Handige tips & waar moet je op letten?
Je staat als huurder in Nederland sterker dan je misschien denkt. Wel is het cruciaal dat je goed gedocumenteerd te werk gaat en de procedures nauwkeuring volgt. Let op de volgende punten:
- Laat bij twijfel altijd je nieuwe huurprijs en de renovatieplannen vooraf toetsen – liever vooraf dan achteraf
- Bij grote investeringen, zoals bij energetische verduurzaming of structurele verbouwingen, kan de maximale huur fors toenemen. Controleer goed of dit rechtmatig is volgens de regels van de Rijksoverheid en kijk hoe je nieuwe puntenscore uitvalt
- De Huurcommissie is onafhankelijk en laagdrempelig. Procedures zijn goedkoop en zonder advocaat te starten, maar juridische bijstand kan helpen bij complexe gevallen of als sprake is van veel geld
- Laat je informeren over je rechten bij huurverhoging na renovatie door specialisten zoals ILM Advocaten, zodat je niet onnodig te veel betaalt. Wij zorgen voor transparante communicatie en een snelle aanpak zonder wachttijden
Overweeg je advies van een ervaren huurrecht advocaat? Lees dan verder over onze dienstverlening op huurprijs laten toetsen na renovatie.
Juridische hulp, huurcommissie en andere instanties
De Huurcommissie is dé instantie voor huurprijsprocedures in Nederland, maar er zijn meer organisaties en tools die je in dit proces kunt betrekken. De Rijksoverheid biedt via officiële kanalen alle informatie over procedures, puntentelling en modelbrieven. Organisaties als de Woonbond, lokale huurteams en huurdersverenigingen kunnen praktische ondersteuning bieden.
Voor zaken rondom huurrecht biedt ILM Advocaten gespecialiseerde juridische ondersteuning. Dit geldt uiteraard óók voor zaken binnen aanpalende rechtsgebieden zoals juridische bijstand huurrecht of indien je belangen worden geschaad door beslissingen van de overheid binnen het bestuursrecht. Ons team van gespecialiseerde advocaten staat voor je klaar, direct bereikbaar via Whatsapp, met gratis en vrijblijvend contact.
Op zoek naar meer informatie of heb je direct hulp nodig bij je huurprijs na renovatie? Neem direct contact op en laat ILM Advocaten je begeleiden bij iedere stap binnen deze wettelijke procedure, van bezwaar na renovatie tot succesvolle uitkomst bij de Huurcommissie. Klik hier of bezoek onze officiële website voor meer informatie over Arbeidsrecht specialist Rotterdam .
FAQ: Hoe kan je bij renovatie je huurprijs laten toetsen door de commissie?
1. Hoe werkt het huurprijs toetsen na een renovatie eigenlijk?
Als je verhuurder na een flinke renovatie de huur verhoogt, kun je dit laten toetsen door de Huurcommissie. Stel: je huis is flink opgeknapt – denk aan een nieuwe keuken of betere isolatie. Je vraagt je af of de nieuwe huurprijs eerlijk is. Je kunt dan binnen zes maanden na de verhoging online een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Zij checken of de huurverhoging in verhouding staat tot de opgebouwde verbeteringen.
2. Welke documenten heb je nodig voor de Huurcommissie?
Verzamel altijd het huurcontract, de brief over de huurverhoging, en zo mogelijk foto’s van de renovatie. Het helpt om een overzicht te maken van de uitgevoerde werkzaamheden. Des te beter kun je jouw verhaal duidelijk maken: “De badkamer is vernieuwd, maar de slaapkamer is onaangeroerd!”
3. Mag elke renovatie leiden tot een hogere huurprijs?
Nee. Alleen verbeteringen die jouw wooncomfort écht verhogen – zoals dubbel glas of een nieuwe badkamer – kunnen tot huurverhoging leiden. Schilderwerk telt bijvoorbeeld niet mee. De Huurcommissie weegt altijd af wat redelijk is.
4. Wat kost het huurprijs toetsen door de Huurcommissie voor jou?
Een aanvraag kost rond de €25. Wordt je in het gelijk gesteld? Dan krijg je dat bedrag vaak terug van de verhuurder. Tip: bij ILM Advocaten krijg je binnen 24 uur gratis advies, zodat je precies weet wat je kans is!
5. Hoe snel weet je het resultaat van de toetsing?
Meestal beslist de Huurcommissie binnen 2 tot 4 maanden. Ze komen soms zelfs bij je thuis kijken! Zo houden ze het eerlijk. En met de hulp van ILM Advocaten sta je sowieso steviger in je schoenen – zonder wachttijd, altijd transparant en via Whatsapp bereikbaar.
